Строительные перспективы мегаполиса: комплексная застройка против уплотнительной
15.10.2008 ИСК «Отделстрой»
Мегаполисы с их перспективами и возможностями привлекают все больше новых жителей. Но столицы, как известно, «не резиновые» и в своем сегодняшнем виде способны дать крышу над головой далеко не всем желающим. Повышенный спрос на недвижимость вызвал рост цен на готовое жилье в крупных городах. И квартиры стали труднодоступными для рядовых покупателей.
В таких условиях единственным способом разрядить ситуацию на рынке недвижимости стало активное жилищное строительство. Несколько лет назад в прессе и официальных документах появился термин «уплотнительная застройка». Сначала о ней говорили как о позитивном явлении, способном решить квартирный вопрос, но очень быстро проявились и негативные моменты. Жители Санкт-Петербурга знают о них не понаслышке.
Потеснимся?
Уплотнительная застройка – относительно дешевый способ освоения городских территорий. Строительство в таком случае ведется на небольших свободных участках в уже заселенных районах со сложившейся инфраструктурой и готовыми инженерными коммуникациями. Зачастую «свободными» признаются дворы жилых домов, скверы, детские площадки и автомобильные стоянки.
Такая политика застройщиков привела к «уплотнительным бунтам». Питерские старожилы начали войну со строителями и городскими властями – стихийные митинги, акции протеста, попытки помешать строительству продолжаются до сих пор.
Новоселы, мечтавшие получить новую уютную квартирку в центре Петербурга также столкнулись с неприятными моментами: видом «окно в окно» и дефицитом парковочных мест. «Приятным» сюрпризом стали и инженерные коммуникации старых кварталов, зачастую не справляющиеся с возросшей нагрузкой. Однако покупатели квартир в таких «дополнительных» зданиях все равно находятся.
Не вглубь, а вширь
Альтернатива появилась, когда актуализировалась идея комплексной застройки. Развиваясь на окраине города, на территории его вчерашних пригородов, она естественным образом расширяет границы мегаполиса, не уплотняя его.
В отличие от точечной, такая застройка предполагает строительство самодостаточных микрорайонов. В комплекс обязательно входят не только жилые дома, но и вся инфраструктура: инженерные коммуникации, административные здания, магазины, школы, детские сады и площадки, автомобильные стоянки и транспортные развязки.
Сегодня в Санкт-Петербурге и ближайших окрестностях заявлено порядка сорока проектов комплексного освоения территорий...
Поная версия статьи на сайте www.otdelstroy.spb.ru
